持ち家 ＶＳ 賃貸 比較してみた27つの事。
こんばんは 惡代官です。
よくある永遠のテーマ 『持ち家と賃貸 』どっちがいいのか？
というのを、思いつく限り比較してみました。
僕自身は家を建てますし、多くの方が 「金があったら買ってるよ！！」との
ご意見が多いでしょうが、こういう考え方もあるのだな と読んでいただければ
これ幸いです。
勝ちは青 負けは赤 引き分けは黄色で表しています。
１ 費用
お金の面で比較してみました。
1-1 初期費用
持ち家 多くかかる
賃貸 少ない
持ち家は初期費用が莫大です。フルローンを組むこともできますが、支払が多くなりますし、諸費用など借入できない費用もありますね。
1-2 支払額
持ち家 ローンの種類で変わりますが自身で選択する事ができる
また、支払困難時には銀行と相談し、変更できる場合がある。
賃貸 大家さん次第。上がる事はあっても基本下がらない。
支払困難時には、安い所への転居が必要。
変動金利は先行き不透明なのでおすすめしませんが、もっとも安くなります。
1-3 支払期間
持ち家 最長３５年間
賃貸 住み続ける限り
長生きすればするほど賃貸が不利になっていきます。
1-4 資産
持ち家 ローンの支払いが終われば資産。
賃貸 一切無し
持ち家は老後の家賃も現役時代に払っているイメージ。
1-5 税金優遇
持ち家 住宅ローン控除 固定資産税の軽減
賃貸 無し
賃貸は固定資産税かからないじゃん！でも住宅ローン控除は有利です。
1-6 インフレ・デフレ
持ち家 インフレに強い 借金も資産！
賃貸 今後は住宅供給過多で、安くなっていくのかな？
持ち家がインフレに強いというか、借金がインフレに強いです。
但し、変動金利はＮＧです。
（ギャンブルの借金はダメですよ）
1-7 修繕
持ち家 自己負担 但しＤＩＹやネットで部品購入など安く仕上げられる場合がある。
賃貸 修繕費徴収但し、大家次第。
自分はＤＩＹを趣味にしようと思っています。家も長期優良住宅仕様ですので
そうそう費用はかからないハズです。
27つの内、7つ比較してみました。
6勝ち１負で持ち家の勝ち越しです。
大いに主観がはいっていますが・・・。
持ち家でも ローンの選び方など色々な考え方があります。
本やネットでも 反対の意見も多々あります。
皆様の参考になれば嬉しいです。
続きはまた明日、お送りします。
惡
