持ち家 ＶＳ 賃貸 比較してみた27つの事。②
こんばんは 惡代官です。
今日は新築工事の現場へ行ってきました。
いずれまとめて記事にしたいと思います。
では 前回の続きを。
今回は柔軟性について比較しました。
持ち家 ＶＳ 賃貸 比較してみた27つの事。 - AとB どっちがいいの？
2 柔軟性
2-1 家族構成の変化
持ち家 基本変えられない
賃貸 引っ越しで対応
持ち家は部屋数を増やす事が難しいです。なので
将来の家族構成を踏まえ設計する必要があります。
賃貸は増やすも減らすも引っ越ししだいです。
2-2 住み替え、転勤等
持ち家 売る、貸す（そのうえで引っ越す）
といっても簡単に売れるものではありませんし、古くなっていれば
貸しても採算が取れるかわかりません。
賃貸 引っ越す
住み替え、転勤以外にも、ご近所との折り合いが悪い。住環境が
悪くなった場合にも気軽なのは賃貸です。
2-3-1 介護が必要になった時
持ち家 選択肢が多い
賃貸 引っ越し？
持ち家は売却して資金をつくり
有料老人ホームへ入ったりできる。
中でもリバースモーゲージという選択肢も。
2-3-2 リフォーム
持ち家 できる また、あらかじめ手すりを付ける事や
段差を無くしておく事ができる
賃貸 できない
2-3-3 リバースモーゲージ
三井住友銀行など一部の銀行でしか取り扱いがありませんが、
持ち家に住みながら、（または貸す事もできる）資金を借りる事ができる。
驚く事に返済は生きている間は無し、または利子のみで、死亡した時に
家の売却益で一括返済する制度。
持ち家 利用可能
賃貸 利用不可
何十年後までこの制度があるかわかりませんが、利用しない手はありません。
注意点として、何十年後に建物の価値が0では借りられる額が少なくなりますので
長期優良住宅など検討するとよいです。
ここでは 持ち家３勝 賃貸２勝 です。微妙に持家派が勝ちました。
しかし、転勤が多いご家庭などは賃貸の方がよさそうです。
私は一人暮らしが長かったので10回くらい引っ越ししました。
でも結構お金もかかりますし面倒でしたね
払った家賃と敷金（返ってこなかった分）、礼金クリーニング代、鍵交換費、引っ越し代などなど・・・数百万円になるのではと思うと涙が出ます。
では、次回は 持ち家と賃貸 どっちがいいの？ 性能編 お送りします。
惡
